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| ▲ 사진=서울 시내 아파트 단지 [제공/연합뉴스] |
정부의 10·15 부동산 대책 시행 이후 열흘간 해당 지역 부동산 시장은 강화된 대출규제와 주택 구입 시 2년 실거주 요건 적용으로 거래가 눈에 띄게 줄었다.
26일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 10·15 대책이 시행된 이달 16일부터 전날까지 열흘간 서울에서 매매계약이 체결된 아파트 거래량은 564건으로 집계됐다.
이는 전날까지 신고된 계약분 기준으로, 관련법상 주택 매매거래 신고는 계약일로부터 30일까지 가능해 숫자는 늘어날 수 있다.
직전 열흘(10월6∼15일) 거래량은 추석 연휴가 포함됐음에도 2천679건으로, 이와 비교하면 대책 시행 이후 감소율은 78.9%다.
규제지역 적용으로 무주택자와 처분조건부 1주택자의 주택담보인정비율(LTV)이 종전 70%에서 40%로 축소되고 15억원 초과∼25억원 이하 주택은 주담대 한도가 4억원, 25억원 초과 주택은 2억원으로 차등 적용되는 등 대출 관련 규제가 크게 강화된 것이 주된 요인이다.
시장에 풀렸던 매물도 현격한 감소세를 보인다.
부동산 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 10·15 대책 시행 첫날인 지난 16일 7만4천44건에서 연일 감소해 전날에는 6만6천647건으로 10% 줄었다.
토허구역 지정으로 거래가 불가능해진 갭투자(전세 낀 주택 구입) 매물이 회수된 데다, 앞서 집을 팔고 대출을 받아 '상급지 갈아타기'를 계획했던 매도 희망자들이 강화된 대출규제로 매도 계획을 접고 매물을 거둬들인 영향 등이 반영된 것으로 분석된다.
한국부동산원이 공표하는 주간 아파트 가격 동향은 오는 30일 발표되지만, 이번 대책으로 아파트 가격 상승세가 위축되는 양상은 이미 감지되고 있다.
부동산R114가 자체 집계하는 전국 아파트 주간 시황을 보면 토허구역 지정 첫날인 이달 20일부터 24일까지 서울 아파트 매매가격 상승률은 0.08%로 직전 주(0.42%) 대비 큰 폭으로 둔화했다.
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